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Appartement à vendre - Somain
86 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 51 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
OPPORTUNITE INVESTISSEMENT : T2 RÉCENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE - SOMAIN
Opportunité stratégique au cœur du Douaisis. Cet appartement de type T2, situé dans une résidence sécurisée de 2006, offre une solution d'investissement clé en main avec un flux de revenus immédiat et un potentiel de valorisation locative.
I. Analyse Financière et Performance
Somain bénéficie d'une situation géographique charnière, assurant une vacance locative minimale :
Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots total : 43
Nombre de lots vendus : 2
DPE réalisé le 30/09/2024
DPE : C
GES : A
Pour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30
Mandat N°12545
Prix 86000€ FAI - Honoraires vendeur inclus
Surface : 51 m² (Loi Carrez)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643 € et 872 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée : classe C
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier
Opportunité stratégique au cœur du Douaisis. Cet appartement de type T2, situé dans une résidence sécurisée de 2006, offre une solution d'investissement clé en main avec un flux de revenus immédiat et un potentiel de valorisation locative.
I. Analyse Financière et Performance
- Revenu actuel : Loué 510 €/mois hors charges.
- Potentiel locatif : Études de marché estimées entre 550 € et 580 €/mois, offrant une perspective d'optimisation de la rentabilité.
- Charges de copropriété : 125 €/mois (incluant chauffage, eau froide et entretien des communs).
- Gestion simplifiée : Locataire déjà en place, assurant une continuité de revenus dès l'acquisition.
- Emplacement au dernier étage : Situé au 3e et dernier étage, garantissant calme et luminosité, des critères très recherchés à la location.
- Atouts extérieurs : Balcon spacieux de 10 m² exposé Sud sans vis-à-vis et place de parking privative sécurisée.
- Configuration optimisée : Pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine équipée, chambre avec rangement de 11 m², salle de bain fonctionnelle et WC séparés.
- Résidence : Construction de 2006 sécurisée (portail, digicode) avec espaces verts entretenus.
Somain bénéficie d'une situation géographique charnière, assurant une vacance locative minimale :
- Connectivité : Gare SNCF à 10 minutes à pied, accès immédiat aux réseaux autoroutiers.
- Bassins d'emploi : Proximité immédiate de Valenciennes (30 min), Douai (25 min) et Lille/Arras (40 min).
- Commodités : Commerces et services accessibles à pied.
Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots total : 43
Nombre de lots vendus : 2
DPE réalisé le 30/09/2024
DPE : C
GES : A
Pour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30
Mandat N°12545
Prix 86000€ FAI - Honoraires vendeur inclus
Surface : 51 m² (Loi Carrez)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643 € et 872 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée : classe C
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier
Les points forts du bien
- Lumineux, balcon, exposé Sud, sans vis-à-vis
- 3ème et dernier étage avec ascenseur
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol61 m²
- Séjour26 m²
- Surface balcon10 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage3
- Construction2006
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSomain 59490
- Référence12545
Détail des pièces
- CHAMBRE10,25 m²
- PLACARD1,21 m²
- SALON/SEJOUR25,59 m²
- ENTREE4,71 m²
- PLACARD 21,28 m²
- WC1,48 m²
- SDB5,19 m²
- PLACARD 30,73 m²
- PLACARD 40,69 m²
- BALCON10,18 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
