Affaire exceptionnelle
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Magnifique appartement dans une maison Troyenne de 2 chambres proche de la gare
99 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 55.26 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Votre nid douillet avec vue imprenable à Troyes !
Laissez-vous charmer par ce superbe appartement 3 pièces, idéalement situé à deux pas de la gare de Troyes. Perché au deuxième étage sans ascenseur, ce bien lumineux et spacieux vous offre un cadre de vie paisible et fonctionnel.
Un havre de paix aux portes du centre-ville
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne l'appartement. La pièce à vivre, composée d'un salon convivial et d'une cuisine aménagée et équipée, invite à des moments de partage en famille ou entre amis.
Deux chambres baignées de lumière, dont une avec grand dressing, offrent un espace nuit confortable et apaisant. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés complètent le confort de ce bien.
Un atout supplémentaire : profitez d'un toit-terrasse sans aucun vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en plein air.
Des prestations de qualité pour un confort optimal
- Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels
- Résidence sécurisée
- Fibre déployée dans la résidence
- Consommation énergétique : E (286)
- Emission de gaz à effet de serre : D (44)
- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 020 € et 1 450 €
- Nombre de lots : 12 (soit 4 appartements)
- Montant des charges : 30 € / trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage gaz collectif, entretien des communs, extérieurs et intérieur)
- Pas de procédure en cours
- Syndic bénévole
- Travaux de toiture prévus, votés et financés par le propriétaire actuel
- Taxe foncière : 917 €
Points forts:
- Situation idéale à deux pas de la gare
- Appartement lumineux et spacieux
- Deux chambres avec dressing
- Toit-terrasse sans vis-à-vis
- Prestations de qualité
- Résidence sécurisée
- Fibre déployée
- DPE correct
- Charges de copropriété faibles
- Travaux de toiture pris en charge
- Proximité de toutes les commodités
- Accès facile au centre-ville
Angéline Russeaux : 06-86-57-45-52
Mandat : 5389
Prix : 99 000 € (honoraires agence inclus)
La présente annonce immobiliére a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Mme Russeaux Angéline (sans détention de fonds) agent commercial indépendant Ei immatriculé au rcs de Troyes sous le numéro 508365988 pour la société Dupont Expertise Immobilier , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier
Les points forts du bien
- Commerces accéssibles à pied
- Bus
- Gare a 5 minutes
- toit terrasse
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC
- Surface au sol55 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1949
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud-Est
- IsolationCombles
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- LocalisationTroyes 10000 - Centre ville
- Référence5389
Détail des pièces
- Chambre 18.21 m²
- Placard0.26 m²
- Chambre 28.54 m²
- placard1.29 m²
- Séjour/cuisine31.25 m²
- Salle de bain 5.71 m²
- Cave 10.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
