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NANGIS - Appartement T3 de 49 m² avec bureau – Proche gare (Paris 45 min) et commerces
66 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 48.9 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
À SAISIR - Ajustement de prix intéressant 🤩
NANGIS - Centre ville
Bel appartement 3 pièces au calme d'une petite copropriété
Carlos et Francine vous invitent à découvrir ce charmant appartement de 49 m² (Loi Carrez), offrant une surface utile totale de plus de 57 m². Niché au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble intimiste de seulement 3 lots, ce bien saura vous séduire par son potentiel et son emplacement stratégique.
📍 Une situation géographique idéale
Parfaitement situé, l'appartement vous offre un mode de vie "tout à pied" :
L'espace intérieur, optimisé et fonctionnel, se distribue comme suit :
Carlos
Tél : 07-72-25-15-43
Mail : [email protected]
Francine
Tèl : 06.88.27.08.70
Mail : [email protected]
Prix : 66000 € FAI
Mandat : 12837
La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC de MELUN 952090249 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.
NANGIS - Centre ville
Bel appartement 3 pièces au calme d'une petite copropriété
Carlos et Francine vous invitent à découvrir ce charmant appartement de 49 m² (Loi Carrez), offrant une surface utile totale de plus de 57 m². Niché au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble intimiste de seulement 3 lots, ce bien saura vous séduire par son potentiel et son emplacement stratégique.
📍 Une situation géographique idéale
Parfaitement situé, l'appartement vous offre un mode de vie "tout à pied" :
- Commerces & Centre-ville : À proximité immédiate pour faciliter votre quotidien.
- Écoles : Accessibles rapidement pour les enfants.
- Transports : Accès rapide à la gare, vous permettant de rejoindre Paris Gare de l'Est en seulement 45 minutes (idéal pour les actifs ou le télétravail).
L'espace intérieur, optimisé et fonctionnel, se distribue comme suit :
- Une entrée desservant les différentes pièces.
- Une cuisine indépendante.
- Un salon/séjour chaleureux.
- Une chambre confortable.
- Un espace bureau indépendant (idéal pour le télétravail).
- Une salle d'eau avec WC intégrés.
🛠️ Le plus projet : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour réagencer ou décorer cet espace à votre goût et lui redonner tout son éclat !
🔧 Côté technique- Chauffage : Individuel au gaz de ville (chaudière à condensation récente).
- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout.
- Faibles charges garanties par la petite taille de la copropriété (3 lots).
Carlos
Tél : 07-72-25-15-43
Mail : [email protected]
Francine
Tèl : 06.88.27.08.70
Mail : [email protected]
Prix : 66000 € FAI
Mandat : 12837
La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC de MELUN 952090249 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.
Les points forts du bien
- Proximité immédiate centre ville
- Faible charges de copro
- faible taxe foncière
- Idéale 1ère acquisition
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol58 m²
- Séjour12 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionNord-Sud
- IsolationMOYENNE
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationNangis 77370
- Référence12837
Détail des pièces
- Entrée6,05 m²
- Cuisine8,33 m²
- Bureau 8,72 m² utile6,82 m²
- Salle d'eau et wc 7,18 m² utile2,62 m²
- Salon 14,44 m² utile13,02 m²
- Chambre 13,09 m² utile12,06 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 952 090 249 • RCP Allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 952 090 249 • RCP Allianz
