Immeuble à vendre, 180 m² - Rocroi 08230
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immeuble de rapport à Rocroi avec deux appartements

95 000

Immeuble à vendre, 180 m² - Rocroi 08230
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Descriptif du bien

  • Surface : 180 m²
  • Terrain : 32 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Non
Venez découvrir à Rocroi, cet immeuble de rapport situé plein centre ville, à proximité de toutes les commodités que comporte la ville étoilée.

Deux appartements composent cet immeuble.
D’une part, un premier appartement de type T2 de 46 m2 au rez de chaussée. Vous trouverez dans ce logement, un séjour, une cuisine, une chambre et  une salle de bain.
Ce logement nécessite quelques travaux de rénovations, notamment au niveau de l’isolation, le diagnostic actuel étant en F. Idéal pour une location type airbnb dans une ville très touristique, ce qui vous permettra actuellement de palier au diagnostic défavorable pour une location classique.
D’autre part un second appartement T4 de 90m2 au premier et second étage, composé d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle d’eau et de trois chambres. Ce logement demandera un rafraîchissement et quelques petits travaux, le diagnostic étant en D. Ce logement est idéal pour une location traditionnelle longue durée avec une demande abondante et un avantage d’une capacité d’accueil interessante.
Un grenier aménageable de 50 m2 est également accessible au troisième étage pouvant accueillir un autre appartement.
Vous trouverez également : une cours de 30m2 avec une double dépendance pouvant être privatisé pour un logement ou faire office d’un espace de partage commun. Egalement, une cave pouvant accueillir le local poubelle et des espaces de rangements privatifs par logement viendra clôturer cet immeuble .

Un bien qui présente donc un potentiel interessant avec la faisabilité de redistribuer les logements et d’en créer un autre dans les combles.
Il est donc possible d’avoir 2,3 ou 4 appartements dans cet immeuble pour maximiser la rentabilité de cet investissement sur le long terme.

Des travaux seront à réaliser pour remettre le logement du rez de chaussée aux normes , ainsi que pour donner un coup de fraicheur à l’appartement de l’étage et aux communs.

Il existe une forte demande de location sur ce secteur avec une pénurie de bien à louer.
Les loyers envisageable pour ces deux logements après travaux sont de 400 euros et 750 euros . En airbnb pour le logement du rez de chaussée , vous pourrez atteindre les 600 euros minimum de revenus mensuels en louant 50 euros une nuitée (soit 12 nuits au mois ).
Cette option vous permettrai d’avoir une rentabilité brute de 15%, pour une rentabilité net de 12% (méthode Larcher).

Ne manquez pas cette opportunité dans une ville touristique et dynamique, à quelques minutes des accès autoroutiers menant à Charleville ou la Belgique.

Pour plus de renseignements , veuillez contacter :
Romane Zamperetti de l’agence Dupont immobilier
Par téléphone au 0683785128
Par mail : [email protected]

Mandat n° 5703
Prix de vente : 95000 € frais d’agence inclus à a charge du vendeur.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier



Les points forts du bien

  • diagnostic du grand logement
  • emplacement
  • rentabilité
  • penurie locative
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • État intérieur
    A rénover
  • Vue
    Ville
  • Isolation
    appartement à rénover selon audit
  • Composition de l'immeuble
    Rdc un appartement 1 et 2 un appartement 3 un grenier aménageable Une cours Une double dépendance
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Parking commun
  • Localisation
    Rocroi 08230
  • Référence
    5703

Détail des pièces

  • Commun
    16 m²
  • Appartement T2
    46 m²
  • Appartement T4
    90 m²
  • Grenier aménageable
    50 m²
  • Cours
    30 m²
  • Dépendances

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 948157698 • RCP en cours

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