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Immeuble mixte à vendre - Valenciennes
245 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 215 m²
- Terrain : 108 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Immeuble de Rapport - Top emplacement - Valenciennes
Rare sur le marché ! Idéal pour investisseur aguerri à la recherche de rendement et de visibilité.
Situé sur un axe stratégique et très passant de Valenciennes, cet immeuble de rapport offre une configuration optimale alliant revenus commerciaux et résidentiels. Profitez d'une zone à fort flux véhicule et piéton, garantissant la pérennité de votre investissement.
Composition du bien :
Mandat N°12749
Bien non soumis au DPE
Surface totale 215m²
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Icard, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Adrien est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 929220291 au RCS de Douai, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.
Rare sur le marché ! Idéal pour investisseur aguerri à la recherche de rendement et de visibilité.
Situé sur un axe stratégique et très passant de Valenciennes, cet immeuble de rapport offre une configuration optimale alliant revenus commerciaux et résidentiels. Profitez d'une zone à fort flux véhicule et piéton, garantissant la pérennité de votre investissement.
Composition du bien :
- RDC : Local Commercial
- Bénéficie d'une excellente visibilité avec vitrine sur axe majeur.
- Configuration idéale pour de la prestation de service ou du commerce de proximité.
- R+1 : Appartement Type T2/T3
- Lumineux, beaux volumes.
- R+2 : Appartement Type T2/T3 (actuellement loué 5 400 €/an)
- Dernier étage, calme.
- Rentabilité attractive : Un produit "clé en main" avec un fort potentiel de revenus locatifs annuels.
- Emplacement Premium : La situation sur axe passant minimise la vacance locative du local commercial.
- Structure saine : Immeuble bien entretenu.
- Proximité : Transports en commun (tramway/bus), accès autoroutiers rapides et commerces à pied.
- Prix de vente : 245 000 € FAI
- Taxe foncière : 2 821 €
Mandat N°12749
Bien non soumis au DPE
Surface totale 215m²
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Icard, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Adrien est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 929220291 au RCS de Douai, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.
Les points forts du bien
- Local commercial appartements
- Excellente rentabilité
Caractéristiques techniques
- État intérieurA rafraîchir
- VueRue
- Composition de l'immeuble1 local commercial et 2 appartements
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationValenciennes 59300
- Référence12749
Détail des pièces
- Local commercial100 m²
- Appartement T2/T358 m²
- Appartement T2/T358 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
