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Maison / Pro à vendre - Somain
67 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 99 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 90 m²
OPPORTUNITÉ HYPER-CENTRE SOMAIN – 99 m² à fort potentiel (Pro, Mixte ou Investissement)
Professionnels de santé, professions libérales ou investisseurs avisés, ce projet est fait pour vous.
Située en plein cœur de Somain, cette maison de ville de 99 m² bénéficie d'une visibilité stratégique et d'un flux urbain permanent. À deux pas des commerces et entourée de parkings, elle garantit une accessibilité absolue pour vos futurs patients, clients ou locataires. Un emplacement premium indispensable pour lancer ou développer une activité.
Pourquoi ce bien va booster votre projet ou votre patrimoine ?
Un projet comme celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et chiffrer vos travaux !
Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30
Destination idéale : Cabinet médical ou libéral, local professionnel, usage mixte ou investissement locatif à haute performance.
Prix: 67 000 € FAI Prix d'entrée exceptionnellement bas pour le secteur
Mandat : 12499
Surface : 99 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025
Consommation énergie primaire : 474 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 249.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 288 € et 5 802 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique élevées : classe G
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier
Professionnels de santé, professions libérales ou investisseurs avisés, ce projet est fait pour vous.
Située en plein cœur de Somain, cette maison de ville de 99 m² bénéficie d'une visibilité stratégique et d'un flux urbain permanent. À deux pas des commerces et entourée de parkings, elle garantit une accessibilité absolue pour vos futurs patients, clients ou locataires. Un emplacement premium indispensable pour lancer ou développer une activité.
Pourquoi ce bien va booster votre projet ou votre patrimoine ?
- Un agencement 100 % modulable : Au rez-de-chaussée, les volumes traversants et lumineux dessinent déjà votre futur accueil, votre salle d'attente et un grand bureau de consultation. À l'étage, deux grandes pièces et un espace bureau indépendant accueilleront vos salles de soins ou vos bureaux privés.
- Le "Plus" rare sur le secteur : Une cour intérieure privative et sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace de décompression, précieux en centre-ville.
- Le paradis de l'optimisation fiscale : Les travaux de rénovation totale à prévoir sont une chance. Ils vous permettent de concevoir un outil de travail 100 % sur-mesure (et aux normes ERP) tout en activant le puissant levier du déficit foncier pour gommer vos impôts.
Un projet comme celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et chiffrer vos travaux !
Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30
Destination idéale : Cabinet médical ou libéral, local professionnel, usage mixte ou investissement locatif à haute performance.
Prix: 67 000 € FAI Prix d'entrée exceptionnellement bas pour le secteur
Mandat : 12499
Surface : 99 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025
Consommation énergie primaire : 474 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 249.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 288 € et 5 802 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique élevées : classe G
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier
Les points forts du bien
- Environnement centre ville, proche commodités
- Prix négociable
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1930
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSomain 59490
- Référence12499
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4288.00 et 5802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
