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Superbe maison lumineuse avec vue sur la Meuse – Idéale famille ou investissement gîte
239 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 6
Découvrez ce magnifique bien de 150 m² habitables, situé à Revin, dans un cadre verdoyant exceptionnel. Soigneusement entretenue et pleine de charme, cette maison bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et la Meuse.
Actuellement exploitée avec succès en gîte touristique, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou poursuivre une activité de location saisonnière. Avec plus de 100 nuitées enregistrées par an, elle dispose déjà d’un positionnement établi et d’un potentiel d’exploitation immédiat. Elle peut également être transformée en agréable maison familiale, selon le projet de l’acquéreur.
Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée :
● Une superbe pièce de vie de 66 m², baignée de lumière et offrant une vue spectaculaire sur la vallée.
● Une première chambre de 15 m².
● Une buanderie pratique.
À l’étage :
● 3 chambres spacieuses de 15 m² chacune.
● Une salle de bain complète avec douche et baignoire.
Extérieur & atouts
● Une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours et du panorama.
● Un environnement calme et verdoyant.
● Des prestations soignées.
● Double vitrage PVC.
● Chauffage central au gaz.
● DPE : D.
● Proximité des commodités : gare, commerces et restaurants.
Un gîte déjà exploité et un potentiel de chiffre d’affaires attractif
Le bien est actuellement exploité en gîte touristique et accueille une clientèle de courte durée avec plus de 100 nuitées par an.
À titre indicatif, les tarifs pratiqués sont de :
● 147 € la nuit pour 4 personnes
● 272 € la nuit pour 9 personnes
Sur la base de 100 nuitées annuelles, le chiffre d’affaires potentiel peut être estimé à environ 20 000 € par an, selon le taux de remplissage, la capacité d’accueil et la répartition des réservations entre les différents tarifs.
Cette activité offre plusieurs possibilités d’exploitation :
● Poursuivre l’activité de gîte dans sa configuration actuelle.
● Optimiser les périodes de location et le taux d’occupation.
● Exploiter le bien en location saisonnière pour des groupes ou des familles.
● Combiner activité touristique et occupation personnelle.
● Transformer la propriété en résidence principale ou secondaire.
Le chiffre d’affaires indiqué est une estimation basée sur les tarifs et le nombre de nuitées communiqués. Il ne constitue pas un revenu garanti et reste à apprécier en fonction des charges d’exploitation, des frais de gestion, de la fiscalité, de l’entretien et des éventuelles commissions de réservation.
Une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant bénéficier d’un gîte déjà en activité, d’un cadre exceptionnel et d’un bien offrant une réelle souplesse d’utilisation.
Mandat : 12947
Prix de vente FAI : 239 000 € – honoraires vendeur
Pour visiter, contactez Bareck au 06 69 29 80 98
la présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Sedan sous le numéro : 793019852 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier
Actuellement exploitée avec succès en gîte touristique, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou poursuivre une activité de location saisonnière. Avec plus de 100 nuitées enregistrées par an, elle dispose déjà d’un positionnement établi et d’un potentiel d’exploitation immédiat. Elle peut également être transformée en agréable maison familiale, selon le projet de l’acquéreur.
Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée :
● Une superbe pièce de vie de 66 m², baignée de lumière et offrant une vue spectaculaire sur la vallée.
● Une première chambre de 15 m².
● Une buanderie pratique.
À l’étage :
● 3 chambres spacieuses de 15 m² chacune.
● Une salle de bain complète avec douche et baignoire.
Extérieur & atouts
● Une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours et du panorama.
● Un environnement calme et verdoyant.
● Des prestations soignées.
● Double vitrage PVC.
● Chauffage central au gaz.
● DPE : D.
● Proximité des commodités : gare, commerces et restaurants.
Un gîte déjà exploité et un potentiel de chiffre d’affaires attractif
Le bien est actuellement exploité en gîte touristique et accueille une clientèle de courte durée avec plus de 100 nuitées par an.
À titre indicatif, les tarifs pratiqués sont de :
● 147 € la nuit pour 4 personnes
● 272 € la nuit pour 9 personnes
Sur la base de 100 nuitées annuelles, le chiffre d’affaires potentiel peut être estimé à environ 20 000 € par an, selon le taux de remplissage, la capacité d’accueil et la répartition des réservations entre les différents tarifs.
Cette activité offre plusieurs possibilités d’exploitation :
● Poursuivre l’activité de gîte dans sa configuration actuelle.
● Optimiser les périodes de location et le taux d’occupation.
● Exploiter le bien en location saisonnière pour des groupes ou des familles.
● Combiner activité touristique et occupation personnelle.
● Transformer la propriété en résidence principale ou secondaire.
Le chiffre d’affaires indiqué est une estimation basée sur les tarifs et le nombre de nuitées communiqués. Il ne constitue pas un revenu garanti et reste à apprécier en fonction des charges d’exploitation, des frais de gestion, de la fiscalité, de l’entretien et des éventuelles commissions de réservation.
Une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant bénéficier d’un gîte déjà en activité, d’un cadre exceptionnel et d’un bien offrant une réelle souplesse d’utilisation.
Mandat : 12947
Prix de vente FAI : 239 000 € – honoraires vendeur
Pour visiter, contactez Bareck au 06 69 29 80 98
la présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Sedan sous le numéro : 793019852 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier
Les points forts du bien
- Magnifique vue
- Interieur soigné
- 4 chambres
Caractéristiques techniques
- LocalisationRevin 08500
- Référence12947
Détail des pièces
- Pièce de vie66 m²
- chambre 15 m²
- buanderie 11 m²
- salle de douche 7 m²
- chambre 14 m²
- pallier 14 m²
- wc 1 m²
- chambre 15 m²
- chambre 15 m²
- placard1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 793019852 • RCP 62216628
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 793019852 • RCP 62216628
