Coup de cœur
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Maison à vendre entre Douai et Valenciennes
254 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 267 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 770 m²
Il y a des lieux qui ne se contentent pas de loger votre famille : ils la transforment.
Construite en 1951 avec cette solidité rassurante des maisons qui traversent le temps, cette propriété de plus de 260 m² est un véritable terrain de jeu pour la vie, le bruit, les rires et les souvenirs.
Ici, on ne parle pas de pierres, on parle de votre futur quotidien.
Le spot officiel des matins heureux.
Dès l'entrée, oubliez le stress de la journée. Le rez-de-chaussée est une invitation à déconnecter. Les immenses fenêtres inondent l'espace de lumière et abolissent la frontière avec l'extérieur : la nature s'invite littéralement à votre table.
À l’étage, chacun trouve son refuge. Quatre chambres confortables attendent de voir grandir vos enfants. Mais le vrai coup de cœur se cache tout en haut…
À l’extérieur, place à la liberté. Le terrain de près de 1 800 m² est une oasis de verdure à l’abri des regards. C’est le jardin idéal pour les parties de cache-cache endiablées, les cabanes dans les arbres ou les siestes à l'ombre.
Parce qu'au-delà du coup de cœur visuel, elle vous offre une vraie tranquillité d'esprit :
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Icard, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Adrien est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 929220291 au RCS de Douai, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.
Surface : 267 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 188.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 202 € et 5 687 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à bonne performances énergétiques : classe D
Construite en 1951 avec cette solidité rassurante des maisons qui traversent le temps, cette propriété de plus de 260 m² est un véritable terrain de jeu pour la vie, le bruit, les rires et les souvenirs.
Ici, on ne parle pas de pierres, on parle de votre futur quotidien.
Le spot officiel des matins heureux.
Dès l'entrée, oubliez le stress de la journée. Le rez-de-chaussée est une invitation à déconnecter. Les immenses fenêtres inondent l'espace de lumière et abolissent la frontière avec l'extérieur : la nature s'invite littéralement à votre table.
- Côté saveurs : Une cuisine connectée à la terrasse, pensée pour les petits-déjeuners qui s'éternisent et les barbecues improvisés.
- Le bonus confort : Zéro logistique complexe. Une buanderie et un garage intégré directement au rez-de-chaussée pour vous simplifier la vie.
À l’étage, chacun trouve son refuge. Quatre chambres confortables attendent de voir grandir vos enfants. Mais le vrai coup de cœur se cache tout en haut…
- Le refuge des parents : Sous les combles, un immense plateau totalement indépendant n'attend que vos idées. Vous en rêviez ? Créez votre suite de rêve avec baignoire îlot et dressing XXL. Un vrai cocon secret, rien qu'à vous.
À l’extérieur, place à la liberté. Le terrain de près de 1 800 m² est une oasis de verdure à l’abri des regards. C’est le jardin idéal pour les parties de cache-cache endiablées, les cabanes dans les arbres ou les siestes à l'ombre.
- Le sous-sol total : Avec son accès direct au jardin, c'est l'espace parfait pour stocker les vélos, aménager une salle de sport, une cave d'exception ou l'atelier de vos passions.
Parce qu'au-delà du coup de cœur visuel, elle vous offre une vraie tranquillité d'esprit :
- Esprit libre : Toiture et double vitrage récents. Pas de compromis sur le confort, la maison est saine et a été aimée et entretenue.
- Volume XXL : Un espace rare sur le marché pour accueillir tous vos projets de vie.
Citadins en quête d'oxygène, familles prêtes à vibrer : ce nouveau chapitre s'écrit ici. Une maison comme celle-ci ne se visite pas, elle se ressent. Contactez-moi pour planifier votre coup de cœur, entre Douai et Valenciennes.
Pour réservez votre visite privilégiée, contactez Adrien Icard 06 50 27 03 30Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Icard, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Adrien est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 929220291 au RCS de Douai, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.
Surface : 267 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 188.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 202 € et 5 687 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à bonne performances énergétiques : classe D
Les points forts du bien
- Grands espaces, Jardin, Proche gare et commodités
- Garage, Atelier, Dépendance, Cave entière
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Local à vélo, Porte blindée, Volets électriques
- Séjour50 m²
- Surface terrasse36 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction2051
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSomain 59490
- Référence12802
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4202.00 et 5687.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
