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Maison 4 pièces 126m2, 2 chambres, jardin clos, terrasse, grange
174 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 126 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 216 m²
🏡 Grand Potentiel : Longère 4 pièces 126m² évolutive en semi plain-pied sur un parc de 2 216 m² – Grange et cave - Idéalement située à environ 20 de km de Bray sur Seine, de Sens et de Nogent sur Seine.
L'espace et la liberté aux portes de la SEINE ET MARNE.
Vous cherchez une maison qui s'adapte à votre vie plutôt que l'inverse ? Découvrez cette propriété de 126 m² située à Perceneige. Alliant confort immédiat et potentiel de transformation incroyable, elle trône au cœur d’une parcelle exceptionnelle de plus de 2 200 m². Un bien rare qui combine performance énergétique (DPE : D) et cadre de vie verdoyant.
Une distribution pensée pour le confort familial.
Cette maison de 4 pièces offre une organisation fluide.
Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux de 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie pratique et un WC séparé.
À l’étage : Un espace nuit cocooning avec 2 chambres, un dressing indépendant pour un rangement optimal et une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo.
Côté technique : Une cave saine pour vos vins et votre stockage.
Une maison qui grandit avec vos projets.
Le véritable point fort de ce bien réside dans sa capacité à se transformer selon vos envies :
- Les volumes existants permettent d'aménager très facilement une 3ème chambre avec une salle d'eau au RDC pour une vie en semi plain pied. Idéal pour une suite parentale ou pour anticiper vos besoins d'accessibilité.
- Une dépendance authentique offre un potentiel supplémentaire. Atelier, bureau pour le télétravail, ou même création d’un gîte : laissez libre cours à votre imagination.
- Profitez d'un jardin de 1 267 m² attenant à la terrasse, au sein d'un terrain total de 2 216 m². Un luxe rare pour les amoureux de nature, de potager ou d'espaces de jeux.
À noter : Bien que la maison soit saine et parfaitement habitable, quelques travaux de finition restent à prévoir pour révéler tout son éclat et la mettre totalement à votre goût.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique sur le secteur.
Les propriétés offrant une telle surface de terrain et des dépendances à fort potentiel sont extrêmement rares.
Une visite est indispensable pour prendre la mesure du potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir votre futur chez vous!
Francine:
Tél: 06.88.27.08.70
Mail: [email protected]
Carlos:
Tél: 07.72.25.15.43
Mail: [email protected]
Prix: 174 000€ FAI
Mandat: 12893
Annonce rédigée sous la responsabilité de Francine FLAMANT, Agent commercial indépendant EI (RSAC de Melun 944730068) pour Dupont Expertise Immobilier.
Pour les risques consultez: www.georisques.fR
L'espace et la liberté aux portes de la SEINE ET MARNE.
Vous cherchez une maison qui s'adapte à votre vie plutôt que l'inverse ? Découvrez cette propriété de 126 m² située à Perceneige. Alliant confort immédiat et potentiel de transformation incroyable, elle trône au cœur d’une parcelle exceptionnelle de plus de 2 200 m². Un bien rare qui combine performance énergétique (DPE : D) et cadre de vie verdoyant.
Une distribution pensée pour le confort familial.
Cette maison de 4 pièces offre une organisation fluide.
Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux de 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie pratique et un WC séparé.
À l’étage : Un espace nuit cocooning avec 2 chambres, un dressing indépendant pour un rangement optimal et une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo.
Côté technique : Une cave saine pour vos vins et votre stockage.
Une maison qui grandit avec vos projets.
Le véritable point fort de ce bien réside dans sa capacité à se transformer selon vos envies :
- Les volumes existants permettent d'aménager très facilement une 3ème chambre avec une salle d'eau au RDC pour une vie en semi plain pied. Idéal pour une suite parentale ou pour anticiper vos besoins d'accessibilité.
- Une dépendance authentique offre un potentiel supplémentaire. Atelier, bureau pour le télétravail, ou même création d’un gîte : laissez libre cours à votre imagination.
- Profitez d'un jardin de 1 267 m² attenant à la terrasse, au sein d'un terrain total de 2 216 m². Un luxe rare pour les amoureux de nature, de potager ou d'espaces de jeux.
À noter : Bien que la maison soit saine et parfaitement habitable, quelques travaux de finition restent à prévoir pour révéler tout son éclat et la mettre totalement à votre goût.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique sur le secteur.
Les propriétés offrant une telle surface de terrain et des dépendances à fort potentiel sont extrêmement rares.
Une visite est indispensable pour prendre la mesure du potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir votre futur chez vous!
Francine:
Tél: 06.88.27.08.70
Mail: [email protected]
Carlos:
Tél: 07.72.25.15.43
Mail: [email protected]
Prix: 174 000€ FAI
Mandat: 12893
Annonce rédigée sous la responsabilité de Francine FLAMANT, Agent commercial indépendant EI (RSAC de Melun 944730068) pour Dupont Expertise Immobilier.
Pour les risques consultez: www.georisques.fR
Les points forts du bien
- tranquilité
- proche école, lycées
- proche de Bray sur seine
- proche gare de Pont sur Yonne
- proximité commerces
- possibilté création d'une 3ème chambre et d'une salle de bain en rez-de-chaussée
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresFibre optique
- Surface au sol135 m²
- Séjour25 m²
- Surface terrasse80 m²
- Chambres2
- WC2
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionNord-Sud
- Isolationbonne
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toiturebon état
- LocalisationNogent-sur-Seine 10400
- Référence12893
Détail des pièces
- cuisine16,68 m²
- pièce à vivre24,815 m²
- dégagement4,814 m²
- Débarras4,814 m²
- WC1,461 m²
- buanderie11,759 m²
- palier16,56 m²
- salle de bain12,546 m²
- chambre10,772 m²
- chambre10,784 m²
- dressing11,957 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 944730068 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 944730068 • RCP allianz
