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🛠️ Secteur Bray-sur-Seine / Gare Longueville : Maison 126 m² + Grange de 115 m² au sol
215 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 126.36 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 565 m²
🏡 Maison en pierre & Grange à fort potentiel – Les Ormes-sur-Voulzie
Idéalement située sur la commune des Ormes-sur-Voulzie, découvrez cette propriété en pierre offrant un projet de rénovation et d'agrandissement d'envergure. Une opportunité rare alliant le charme de l'ancien, une vie locale dynamique et une excellente accessibilité vers la capitale.
📍 Localisation et commodités
L’atout maître de cette propriété réside dans sa grange attenante de 115 m² au sol. Ce volume brut offre la liberté d’étendre considérablement la surface habitable (doublement de la surface possible !). Un espace idéal pour aménager un grand salon cathédrale, un second logement indépendant ou un atelier professionnel.
🛠️ Structure & Habitation existante
Le gros œuvre est sain et la toiture est en bon état. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour valoriser tout son potentiel (configuration en semi-plain-pied possible).
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite :
Carlos
07.72.25.15.43
[email protected]
Francine
06.88.27.08.70
[email protected]
Mandat : 12877
Prix : 215 000 € FAI
La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC de MELUN 952090249 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.
Idéalement située sur la commune des Ormes-sur-Voulzie, découvrez cette propriété en pierre offrant un projet de rénovation et d'agrandissement d'envergure. Une opportunité rare alliant le charme de l'ancien, une vie locale dynamique et une excellente accessibilité vers la capitale.
📍 Localisation et commodités
- Écoles : Maternelle et primaire directement sur la commune.
- Commerces : Commerces de proximité accessibles à pied.
- Transports : Située à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Longueville (Ligne P : liaison directe vers Paris-Est en moins d'une heure).
- Emprise au sol globale (Maison + Grange) : 241 m²
- Surface habitable actuelle : 126 m² (5 pièces, 3 chambres)
- Surface terrain : 565 m² (comprenant un jardin clos de 300 m²)
- Stationnement exceptionnel : Capacité unique de 8 véhicules (6 places intérieures dans la grange + 2 extérieures)
L’atout maître de cette propriété réside dans sa grange attenante de 115 m² au sol. Ce volume brut offre la liberté d’étendre considérablement la surface habitable (doublement de la surface possible !). Un espace idéal pour aménager un grand salon cathédrale, un second logement indépendant ou un atelier professionnel.
🛠️ Structure & Habitation existante
Le gros œuvre est sain et la toiture est en bon état. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour valoriser tout son potentiel (configuration en semi-plain-pied possible).
- Rez-de-chaussée : Séjour traversant de 24 m² baigné de lumière (exposition Est-Ouest) et cuisine indépendante.
- Étage : 3 chambres lumineuses, salle de bains et salle d’eau.
- Annexes : Cave saine de 7 m², grenier et terrasse de 15 m² avec pergola.
🔑 Avis de l'expert : Les volumes bruts de la grange, le charme de la pierre et la configuration unique de ce corps de bâtiment ne peuvent s'apprécier pleinement qu'en situation réelle. Que vous soyez un particulier à la recherche d'un projet de vie ou un investisseur, venez visiter ce bien pour mesurer tout son potentiel !
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite :
Carlos
07.72.25.15.43
[email protected]
Francine
06.88.27.08.70
[email protected]
Mandat : 12877
Prix : 215 000 € FAI
La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC de MELUN 952090249 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.
Les points forts du bien
- Gros potentiel d'agrandissement
- SEMI PLAIN PIED
- Proche Gare
- Proche commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/De ville
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AutresCheminée
- Surface au sol241 m²
- Séjour24 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationMauvaise
- Stationnement intérieur6
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturebon état
- LocalisationBray-sur-Seine 77480
- Référence12877
Détail des pièces
- Hall d'entrée18,72 m²
- Buanderie/Chaufferie5,58 m²
- WC + lave main1,48 m²
- Chambre14,57 m²
- Salle de bains3 m²
- Placard1,13 m²
- Couloir8,09 m²
- Séjour24,17 m²
- Cuisine10,99 m²
- Chambre12,11 m²
- Salle d'eau1,94 m²
- Chambre8,74 m²
- Chambre15,84 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 952 090 249 • RCP Allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 952 090 249 • RCP Allianz
