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Maison Bourgeoise entre Douai et Valenciennes
245 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 267 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 770 m²
Baisse de prix : grande propriété familiale de plus de 260 m² entre Douai et Valenciennes.
Construite en 1951 avec la solidité rassurante des constructions traditionnelles, cette belle demeure offre un volume exceptionnel au sein d'un environnement verdoyant de près de 1 800 m² à l'abri des regards.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie baignés de lumière grâce à de vastes ouvertures s'ouvrent directement sur la nature. La cuisine communique naturellement avec la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Ce niveau propose également un garage intégré, une buanderie pour un grand confort au quotidien, ainsi qu'un bel espace ouvert sur l'extérieur pouvant accueillir une suite parentale !
À l'étage, le large palier distribue quatre belles chambres adaptées à toute la famille. Le dernier niveau abrite un plateau au volume impressionnant et polyvalent.
Un sous-sol complet avec accès direct au jardin complète ce bien. Il offre de multiples possibilités d'aménagement comme un atelier, une salle de sport, un espace de stockage pour vélos ou une cave à vin.
Côté prestations techniques, la maison a bénéficié d'un entretien rigoureux avec une toiture neuve et un double vitrage récents, garantissant une structure saine et un confort thermique appréciable.
Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'espace et de sérénité, idéalement située entre Douai et Valenciennes.
Pour réservez votre visite privilégiée et découvrir les lieux, contactez Adrien Icard au 06 50 27 03 30
Prix HAI (charge vendeur) : 245 000 €
Mandat N°12802
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Icard, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Adrien est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 929220291 au RCS de Douai, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.
Surface : 267 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 188.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 202 € et 5 687 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à bonne performances énergétiques : classe D
Construite en 1951 avec la solidité rassurante des constructions traditionnelles, cette belle demeure offre un volume exceptionnel au sein d'un environnement verdoyant de près de 1 800 m² à l'abri des regards.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie baignés de lumière grâce à de vastes ouvertures s'ouvrent directement sur la nature. La cuisine communique naturellement avec la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Ce niveau propose également un garage intégré, une buanderie pour un grand confort au quotidien, ainsi qu'un bel espace ouvert sur l'extérieur pouvant accueillir une suite parentale !
À l'étage, le large palier distribue quatre belles chambres adaptées à toute la famille. Le dernier niveau abrite un plateau au volume impressionnant et polyvalent.
Un sous-sol complet avec accès direct au jardin complète ce bien. Il offre de multiples possibilités d'aménagement comme un atelier, une salle de sport, un espace de stockage pour vélos ou une cave à vin.
Côté prestations techniques, la maison a bénéficié d'un entretien rigoureux avec une toiture neuve et un double vitrage récents, garantissant une structure saine et un confort thermique appréciable.
Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'espace et de sérénité, idéalement située entre Douai et Valenciennes.
Pour réservez votre visite privilégiée et découvrir les lieux, contactez Adrien Icard au 06 50 27 03 30
Prix HAI (charge vendeur) : 245 000 €
Mandat N°12802
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Icard, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Adrien est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 929220291 au RCS de Douai, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.
Surface : 267 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 188.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 202 € et 5 687 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à bonne performances énergétiques : classe D
Les points forts du bien
- Grands espaces, Jardin, Proche gare et commodités
- Garage, Atelier, Dépendance, Cave entière
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Local à vélo, Porte blindée, Volets électriques, Cheminée
- Séjour50 m²
- Surface terrasse36 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction2051
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureSous décénale
- LocalisationSomain 59490
- Référence12802
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4202.00 € et 5687.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
