Chalet à vendre, 7 pièces - Le Biot 74430
Affaire exceptionnelle
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Magnifique Chalet a le Biot 4 Chambres au pieds des piste

635 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 190 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 2
Angéline vous propose de découvrir ce magnifique chalet avec 4 chambres!!

La maison d'une surface  habitable de 190 m2  se trouve dans le centre du village du Biot et dans un hameau calme, à une minute à pied des premiers commerces et de l’école primaire et de l’arrêt de bus pour le collège et lycée. Elle est à moins de 10min des pistes de skis de St Jean d’Aulps Roc d’Enfer et 15min du domaine skiable de Portes du Soleil avec les stations de Morzine-Avoriaz ou Les Gets.
Cette propriété mitoyenne de 4 chambres et 2 salles de bains est idéale pour une famille souhaitant s’installer à l’année, ou comme pied à terre à la montagne. Sa belle pièce de vie de 40m² avec son poêle à granulé connecté et sa terrasse de 40m² permette à une famille nombreuse ou des amis de s’y retrouver aisément.
Il est également possible d’obtenir un revenu locatif grâce à sa pièce de 24m² et sa chambre attenante de 6m², qui serait facilement transformable en appartement/studio indépendant (il bénéficie d’un accès sur l’extérieur)
L’ensemble de la maison a été rénové en 2023. La toiture a été refaite en 2010, la connexion au tout à l’égout et la terrasse il y a 5 ans, le goudronnage des 3 places de parking couvertes il y a deux ans, et le ravalement de façade l'année dernière.
 
Sa salle de jeu de 36m² saura vous séduire avec son billard, son babyfoot, son coin cinéma et sa belle hauteur sous plafond.
La vue depuis la terrasse exposée plein Sud, est très belle sur les Montagnes alentours.
La maison se compose comme suit :
Au-sous-sol
- Une cave avec un cumulus électrique desservant tout le rez-de-chaussée de la maison sauf le studio
- Une deuxième cave
Au rez-de-chaussée (dalle béton):
-  Une pièce de vie avec coin séjour et salle à manger, donnant accès une terrasse de 40m² en bois, avec un poêle à bois
- Une cuisine équipée
- Un petit dégagement/couloir avec placard de rangement
- Un toilette individuel avec lave-main
- Une salle de bains n°1 avec douche, baignoire, et coin buanderie
- Une pièce pouvant être transformée en studio, ou une chambre en suite : Accès depuis la pièce de vie ou depuis l’extérieur, avec un coin eau avec un évier et un cumulus électrique desservant uniquement pour cette pièce

Au 1er étage (dalle béton):
- Un pallier donnant accès à toutes les pièces de ce niveau
- Une salle de jeu mansardée avec poutres apparentes
- Une chambre n°2 mansardée avec accès aux combles
- Une chambre n°3  
- Une salle d’eau n°2 avec douche balnéo et toilette
- Une chambre n°4 mansardée, et ouverte sur la salle de jeu
- Une partie comble à aménager
Autres :
- Vue sur le village et les montagnes  
- Double vitrage sur chaque menuiserie
- Chauffage avec des radiateurs électriques et avec le poêle à bois dans la pièce de vie
- Eau chaude individuelle électrique
- 3 places de parking couvertes sous la terrasse  


Charmant et prisé village de la Vallée d’Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d’Aulps. Le cœur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L’hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d’Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s’ouvre également sur la Suisse.
L’été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L’aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

Plus d'informations ou pour visiter appellez moi
Angéline Russeaux : 06-86-57-45-52
Pôle Immobilier Troyes



Mandat : 5382
Prix : 635 000 € (honoraires Agence inclus)

La présente annonce immobiliére a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Mme Russeaux Angéline (sans détention de fonds) agent commercial indépendant Ei immatriculé au rcs de Troyes sous le numéro 508365988 pour la société Dupont Expertise Immobilier , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier










Les points forts du bien

  • Aucun travaux
  • Aux pieds des pistes
  • 4 Chambres
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Surface au sol
    190 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement extérieur
    3
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Neuve refaite en 2010
  • Localisation
    Le Biot 74430
  • Référence
    5382

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2850.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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