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Habitation & local commercial - Caudry proche toutes commodités
290 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 240 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 1 064 m²
Habitation & local commercial - Caudry proche toutes commodités !
📍 Caudry
Vous recherchez un bien offrant à la fois un espace professionnel et un confort d’habitation moderne ?
Découvrez cette construction individuelle de 2008, idéalement située sur un axe visible et facile d’accès (secteur du Clos des Artisans), avec grand parking privatif et deux garages
🔸 Partie professionnelle
Environ 55 m² d’espace dédié à une activité professionnelle, comprenant une pièce principale spacieuse, deux à trois réserves et des sanitaires séparés
Accès PMR conforme, stationnement clos à l’avant
Possibilité d’y exercer une activité libérale, artisanale ou commerciale légère
(Équipement spécifique actuellement en place pouvant être retiré ou laissé selon le projet de l’acquéreur)
🔸 Partie habitation
Accessible depuis le local ou par entrée indépendante, la maison développe environ 185 m² habitables :
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte récente (63,5 m²),
Deuxième séjour de 79 m² avec cheminée,
Trois chambres de plain-pied, salle de douche avec WC,
Combles aménagés (salle “cinéma”, chambre, grenier),
Garage attenant 32 m² + garage indépendant 45 m²,
Parking clos de 375 m² avec portail motorisé, jardin séparé pelouse/potager exposé Sud-Est, terrasse abritée, abri bois et petite cave
🔸 Informations techniques
Chauffage central gaz & cheminée – DPE C / C
Menuiseries double vitrage + volets
Tout-à-l’égout
Ecoulements tout à l'égout refait récemment, cuisine de 2021 et douche de 2021
Taxe foncière : 3 400 € (incluant la partie professionnelle)
Idéal pour artisan ou commerçant souhaitant travailler sur place :
l’entreprise peut occuper le local et contribuer au remboursement du bien par le versement d’un loyer professionnel
💡 Idéal pour :
Professionnel, artisan, libéral ou famille souhaitant combiner habitation et activité indépendante
Possibilité d’aménager le local en suite parentale ou bureau pour un usage 100 % résidentiel (changements à effectuer, réduction de la taxe foncière en passant sur un usage 100% résidentiel)
Contactez l'agence Dupont Expertise Immobilier :
Arelle Gensane Agent commercial indépendant ; 06 61 26 27 47
Prix : 290 000 € FAI
Mandat : 12571
Retrouver l'ensemble de mes biens sur :
https://www.dupontimmobilierexpertise.com/conseiller/armelle.gensane,611
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Armelle Gensane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Douai numéro 850300096 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de là société EURL Dupont Expertise Immobilier
Les points forts du bien
- Local commercial pouvant être transformé en partie habitation
- Grand volumes
- Proche centre-ville
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour142 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur12
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituretuiles
- LocalisationCaudry 59540
- Référence12571
Détail des pièces
- Salon de coiffure / Cellule commerciale39.29 m²
- Reserve avec arrivée d'eau4 m²
- Salle à UV4 m²
- Réserve4 m²
- WC avec lave-mains4 m²
- Chambre11.90 m²
- Chambre9 m²
- Chambre12 m²
- Salle d'eau avec cabine de douche, branchement machine à laver, WC7.78 m²
- Séjour avec cuisine ouverte équipée (plaque, four, hotte, lave vaisselle)63.5 m²
- Second séjour avec cheminée, accès terrasse79 m²
- Garage 1 voiture, buanderie, arrière cuisine32 m²
- Second garage non attenant à la maison45 m²
- Salle de cinéma (42m² au sol, sans velux)18.82 m²
- Grenier / Chambre (21.86m² au sol, sans velux)9.35 m²
- Grenier (40.70m² au sol, sans velux)18.34 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1541.00 et 2086.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850300096 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850300096 • RCP allianz
