Sous compromis
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Maison à vendre entre Valenciennes et Douai
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 155 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 570 m²
Somain : Le calme absolu dans un écrin de verdure de 1 500 m²
Imaginez une impasse paisible, le chant des oiseaux, aucun vis-à-vis... et pourtant, l'accès à l'A21 à seulement 2 minutes. Allier un volume exceptionnel, une vie de plain-pied totale et une tranquillité absolue est rare. C’est pourtant ce que vous offre cette magnifique maison individuelle de 2004, idéalement située entre Douai et Valenciennes.
Les points forts qui font la différence :
Au rez-de-chaussée : L'esprit confort & convivialité
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes du séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine équipée moderne. L'espace nuit de plain-pied propose 3 belles chambres chaleureuses et une salle de bain complète (baignoire + douche à l'italienne). Un cellier ultra-pratique et un WC indépendant complètent ce niveau fonctionnel.
À l'étage : L'espace liberté & évolution
Le palier dessert 2 chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants, des ados ou un espace télétravail.
Ne laissez pas filer votre coup de cœur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive et laissez-vous charmer par ce havre de paix.
Contactez Adrien Icard, agent commercial indépendant 06 50 27 03 30
Mandat N°12501
Prix : 229000€ FAI
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Adrien Icard EI 929220221 pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Surface : 154 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 159 € et 1 569 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée : classe D
Imaginez une impasse paisible, le chant des oiseaux, aucun vis-à-vis... et pourtant, l'accès à l'A21 à seulement 2 minutes. Allier un volume exceptionnel, une vie de plain-pied totale et une tranquillité absolue est rare. C’est pourtant ce que vous offre cette magnifique maison individuelle de 2004, idéalement située entre Douai et Valenciennes.
Les points forts qui font la différence :
- Vie de plain-pied intégrale : Entièrement adaptée PMR, pensée pour un confort durable et sans compromis.
- Espace de vie XXL : Une pièce de réception magistrale de 60 m² baignée de lumière (exposition Sud-Est).
- Parcelle d'exception : Plus de 1 500 m² de jardin clos, un véritable havre de paix intime.
- Zéro travaux : Une construction saine, soignée et prête à accueillir vos valises.
Au rez-de-chaussée : L'esprit confort & convivialité
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes du séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine équipée moderne. L'espace nuit de plain-pied propose 3 belles chambres chaleureuses et une salle de bain complète (baignoire + douche à l'italienne). Un cellier ultra-pratique et un WC indépendant complètent ce niveau fonctionnel.
À l'étage : L'espace liberté & évolution
Le palier dessert 2 chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants, des ados ou un espace télétravail.
- Le grand "plus" : Un potentiel encore exploitable pour créer la suite parentale de vos rêves, une salle de jeux ou un dressing sur mesure.
- Plus de 1500 m² de verdure (idéal pour un potager, une piscine ou les enfants).
- Une grande terrasse idéalement exposée pour vos soirées d'été.
- Stationnement privatif sécurisé pour plusieurs véhicules.
Ne laissez pas filer votre coup de cœur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite exclusive et laissez-vous charmer par ce havre de paix.
Contactez Adrien Icard, agent commercial indépendant 06 50 27 03 30
Mandat N°12501
Prix : 229000€ FAI
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Adrien Icard EI 929220221 pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Surface : 154 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 159 € et 1 569 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée : classe D
Les points forts du bien
- Semi plain pied, cuisine ouverte, pièce à vivre lumineuse
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Aspiration centralisée, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface au sol157 m²
- Séjour65 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres5
- WC1
- Construction2004
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationSomain 59490
- Référence12501
Détail des pièces
- SALON/SEJOUR/CUISINE65 m²
- ENTREE18 m²
- CELLIER6,65 m²
- SDB7,50 m²
- WC1,5 m²
- CH112,40 m²
- CH212,20 m²
- CH312,40 m²
- CH412 m²
- CH59 m²
- COMBLES AMENAGEABLES50 m²
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1159.00 et 1569.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
