Nouveauté
+ de photos
À VENDRE – GRANDE MAISON INDIVIDUELLE DE 254 M² À GUE-D’HOSSUS – PROCHE FRONTIÈRE BELGE
269 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 254 m²
- Pièces : 7
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : HABITATION, INVESTISSEMENT OU PROJET DE GÎTE !
Située sur la commune de Gue-d’Hossus, à proximité immédiate de la frontière belge, découvrez cette grande bâtisse individuelle offrant environ 254 m² habitables et un potentiel particulièrement intéressant.
Ce bien atypique se distingue par ses volumes généreux et sa configuration permettant différents projets de vie ou d’investissement.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée
Ancien local commercial transformé en appartement comprenant :
● Une grande pièce de vie.
● Une salle de douche.
● Une chambre.
● Un espace supplémentaire d’environ 70 m² restant à aménager selon vos envies et vos projets.
À l’étage :
Accessible par une entrée extérieure indépendante, un second appartement d’habitation comprenant :
● Une pièce de vie.
● Une salle de bain.
● Trois chambres.
EXTÉRIEURS
● Grande terrasse en bois pour profiter des beaux jours.
● Jardin.
● Parking goudronné à l’avant de la propriété.
UN FORT POTENTIEL D’EXPLOITATION !
Grâce à sa configuration et à ses deux espaces de vie distincts, cette propriété offre de nombreuses possibilités :
● Projet de gîte touristique : idéal pour créer un grand hébergement de groupe destiné aux longs week-ends et aux séjours en famille ou entre amis. L’espace de 70 m² pourrait notamment être aménagé en salle de jeux ou espace de loisirs.
● Investissement locatif : possibilité de louer un appartement tout en occupant le second.
● Projet familial : deux logements permettant d’accueillir plusieurs générations tout en conservant leur indépendance.
● Résidence principale avec revenu complémentaire : habitez un logement et profitez du second pour développer une activité locative.
LES ATOUTS À RETENIR
● Maison individuelle.
● Environ 254 m² habitables.
● Deux espaces d’habitation distincts.
● 4 chambres au total.
● Environ 70 m² supplémentaires à aménager.
● Grande terrasse en bois.
● Jardin.
● Stationnement privatif goudronné.
● Proximité de la frontière belge.
Un bien rare par ses volumes et sa polyvalence, qui offre une véritable opportunité pour les investisseurs, les familles nombreuses ou les porteurs de projets touristiques !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
Bendaha Bareck : 06 69 29 80 98
Mandat : 12996
Prix de vente FAI : 269 000€ honoraires à la charge du vendeur
la présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Sedan sous le numéro : 793019852 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier
Située sur la commune de Gue-d’Hossus, à proximité immédiate de la frontière belge, découvrez cette grande bâtisse individuelle offrant environ 254 m² habitables et un potentiel particulièrement intéressant.
Ce bien atypique se distingue par ses volumes généreux et sa configuration permettant différents projets de vie ou d’investissement.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée
Ancien local commercial transformé en appartement comprenant :
● Une grande pièce de vie.
● Une salle de douche.
● Une chambre.
● Un espace supplémentaire d’environ 70 m² restant à aménager selon vos envies et vos projets.
À l’étage :
Accessible par une entrée extérieure indépendante, un second appartement d’habitation comprenant :
● Une pièce de vie.
● Une salle de bain.
● Trois chambres.
EXTÉRIEURS
● Grande terrasse en bois pour profiter des beaux jours.
● Jardin.
● Parking goudronné à l’avant de la propriété.
UN FORT POTENTIEL D’EXPLOITATION !
Grâce à sa configuration et à ses deux espaces de vie distincts, cette propriété offre de nombreuses possibilités :
● Projet de gîte touristique : idéal pour créer un grand hébergement de groupe destiné aux longs week-ends et aux séjours en famille ou entre amis. L’espace de 70 m² pourrait notamment être aménagé en salle de jeux ou espace de loisirs.
● Investissement locatif : possibilité de louer un appartement tout en occupant le second.
● Projet familial : deux logements permettant d’accueillir plusieurs générations tout en conservant leur indépendance.
● Résidence principale avec revenu complémentaire : habitez un logement et profitez du second pour développer une activité locative.
LES ATOUTS À RETENIR
● Maison individuelle.
● Environ 254 m² habitables.
● Deux espaces d’habitation distincts.
● 4 chambres au total.
● Environ 70 m² supplémentaires à aménager.
● Grande terrasse en bois.
● Jardin.
● Stationnement privatif goudronné.
● Proximité de la frontière belge.
Un bien rare par ses volumes et sa polyvalence, qui offre une véritable opportunité pour les investisseurs, les familles nombreuses ou les porteurs de projets touristiques !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
Bendaha Bareck : 06 69 29 80 98
Mandat : 12996
Prix de vente FAI : 269 000€ honoraires à la charge du vendeur
la présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Sedan sous le numéro : 793019852 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier
Caractéristiques techniques
- LocalisationGué-d'Hossus 08230
- Référence12996
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370.00 € et 5970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 793019852 • RCP 62216628
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 793019852 • RCP 62216628
