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Maison à vendre - Campagne de Marchiennes
255 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 127 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 588 m²
L'harmonie parfaite : Un cocon de lumière et de sérénité
Il y a des maisons où l’on se projette avant même d'avoir franchi le seuil. Entièrement rénovée avec soin en 2023, cette semi-individuelle s’impose comme une évidence pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre vie de famille et moments partagés.
Une pièce de vie baignée de lumière
Dès l'entrée, l’espace se déploie sans transition vers l'extérieur. La pièce de vie principale bénéficie d'une luminosité constante et accueille une cuisine équipée pensée pour la convivialité. C'est un lieu fluide, où l'on passe facilement du confort du salon à la chaleur d'une tablée entre amis.
Côté confort, la maison anticipe toutes les saisons : la douceur d'un feu de bois pour les soirées d'hiver s'associe à la performance d'une climatisation réversible pour les journées d'été.
L’espace nuit : Confort et intimité
À l’escalier, l’ambiance se fait plus feutrée. L'étage dessert trois chambres accueillantes, dont une suite intégrant son propre dressing. La salle de bain, moderne et épurée, a été conçue comme un espace de détente absolue, vous laissant le choix entre l'énergie d'une douche ou le calme d'un bain.
Le jardin et son potentiel caché
À l’extérieur, les volumes continuent de séduire :
Pour plus d'infos ou réserver votre visite, contactez Adrien Icard 06 50 27 03 30
Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 544 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à bonnes performances énergétique : classe C
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier
Il y a des maisons où l’on se projette avant même d'avoir franchi le seuil. Entièrement rénovée avec soin en 2023, cette semi-individuelle s’impose comme une évidence pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre vie de famille et moments partagés.
Une pièce de vie baignée de lumière
Dès l'entrée, l’espace se déploie sans transition vers l'extérieur. La pièce de vie principale bénéficie d'une luminosité constante et accueille une cuisine équipée pensée pour la convivialité. C'est un lieu fluide, où l'on passe facilement du confort du salon à la chaleur d'une tablée entre amis.
Côté confort, la maison anticipe toutes les saisons : la douceur d'un feu de bois pour les soirées d'hiver s'associe à la performance d'une climatisation réversible pour les journées d'été.
L’espace nuit : Confort et intimité
À l’escalier, l’ambiance se fait plus feutrée. L'étage dessert trois chambres accueillantes, dont une suite intégrant son propre dressing. La salle de bain, moderne et épurée, a été conçue comme un espace de détente absolue, vous laissant le choix entre l'énergie d'une douche ou le calme d'un bain.
Le jardin et son potentiel caché
À l’extérieur, les volumes continuent de séduire :
- La terrasse (50 m²) : Idéalement exposée Sud-Ouest, elle prolonge la maison et domine un jardin arboré entièrement clos (et entretenu sans effort grâce à son robot de tonte).
- Le garage (30 m²) : Déjà partiellement isolé, cet espace offre un potentiel rare. Atelier d’artiste, bureau pour le télétravail, studio indépendant ou possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied : tout est envisageable.
- Localisation recherchée : Un environnement calme à deux pas des parcs et des chemins de promenade, tout en restant à 5 minutes de Marchiennes et des accès autoroutiers.
- Quotidien facilité : Portail motorisé, trois places de stationnement sécurisées dans la propriété et une buanderie fonctionnelle.
- Rénovation 2023 : Aucun travaux à prévoir, des prestations impeccables et contemporaines.
Pour plus d'infos ou réserver votre visite, contactez Adrien Icard 06 50 27 03 30
Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 544 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à bonnes performances énergétique : classe C
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier
Les points forts du bien
- Entièrement rénovée, stationnement privatif, jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationRéversible
- Séjour58 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMarchiennes 59870
- Référence12818
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2544.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929220291 • RCP allianz
