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VILLA 198 m², 4 Chambres, Garage, Terrain 8 959 m² proche CHABLIS (89) semi plain pied possible
315 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 198 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 8 959 m²
🏰 Domaine d'Exception : Nature, Prestige et Performance Énergétique (DPE : D/B)
À proximité immédiate de Joigny et des vignobles les plus prestigieux de l'Yonne, découvrez cette propriété de caractère de 198 m², nichée dans un parc paysager clos de près de 9 000 m². Un véritable sanctuaire de sérénité alliant l'authenticité de l'ancien au confort moderne.
📍 Entre Gastronomie, Vignobles et Connectivité
Idéalement située, cette propriété vous place au cœur des trésors de la Bourgogne :
La maison a été pensée pour la convivialité, avec une modularité rare :
Coup de cœur garanti. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Francine:
Tél: 06.88.27.08.70
Mail: [email protected]
Carlos DIAS:
Tél: 07.72.25.15.43
Mail: [email protected]
Prix: 315 000€ FAI
Mandat: 12768
Annonce rédigée sous la responsabilité de Francine FLAMANT, Agent commercial indépendant EI (RSAC de Melun 944730068) pour Dupont Expertise Immobilier.
Pour les risques consultez www.georisques.gouv.fr
À proximité immédiate de Joigny et des vignobles les plus prestigieux de l'Yonne, découvrez cette propriété de caractère de 198 m², nichée dans un parc paysager clos de près de 9 000 m². Un véritable sanctuaire de sérénité alliant l'authenticité de l'ancien au confort moderne.
📍 Entre Gastronomie, Vignobles et Connectivité
Idéalement située, cette propriété vous place au cœur des trésors de la Bourgogne :
- Villes de Référence & Terroir :
- À seulement 25 minutes d'Auxerre, ville d'Art et d'Histoire, avec ses quais de l'Yonne, son patrimoine médiéval et ses zones commerciales dynamiques.
- À 15 minutes de Joigny, ville d'Art et d'Histoire célèbre pour sa gastronomie.
- À seulement 35 minutes de la cité emblématique de Chablis, connue mondialement pour ses vins d'exception et son art de vivre.
- Proximité immédiate de Laroche-Migennes et de la forêt d'Othe.
- Accès Paris & Régions :
- Gares de Joigny ou Laroche-Migennes : Liaisons directes vers Paris-Bercy / Gare de Lyon (environ 1h15) ainsi que vers Dijon et Lyon.
- Axes Routiers : Accès rapide à l'autoroute A6 pour rejoindre la capitale ou le Sud de la France.
La maison a été pensée pour la convivialité, avec une modularité rare :
- Séjour "Cathédrale" de 78 m² : Une pièce de vie grandiose avec poutres apparentes et cheminée, offrant une hauteur sous plafond monumentale.
- Flexibilité et Vie de Plain-Pied : Le rez-de-chaussée dispose en plus, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. Un deuxième salon indépendant vient compléter ce niveau : il peut être transformé très facilement en une superbe chambre, permettant une vie de plain-pied confortable et immédiate.
- Espace Nuit à l'étage : 4 chambres spacieuses accueillent famille et invités dans un cadre chaleureux et préservé et une salle d'eau avec wc.
- Sécurité et Intimité : Terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, avec une mare de 400 m², idéal pour les passionnés d'animaux ou de nature et dépendances.
- Confort & Énergie : Excellente performance énergétique grâce à la pompe à chaleur réversible, au double vitrage intégral et à une toiture révisée récemment.
Coup de cœur garanti. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Francine:
Tél: 06.88.27.08.70
Mail: [email protected]
Carlos DIAS:
Tél: 07.72.25.15.43
Mail: [email protected]
Prix: 315 000€ FAI
Mandat: 12768
Annonce rédigée sous la responsabilité de Francine FLAMANT, Agent commercial indépendant EI (RSAC de Melun 944730068) pour Dupont Expertise Immobilier.
Pour les risques consultez www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Maison coup de coeur
- Semi plain pied possible
- Proches commodités
- Bonne notation
- Faible taxe foncière
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Réversible
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Séjour78 m²
- Surface terrasse105 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationBonne
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur10
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTrès bon état
- LocalisationMigennes 89400
- Référence12768
Détail des pièces
- sas d’entrée5,25 m²
- entrée8,75 m²
- WC1,46 m²
- Salle d'eau3,60 m²
- Cuisine19,40 m²
- Salle à manger19,49 m²
- Salon/Séjour78,44 m²
- Placard sous escalier1,94 m²
- Palier14,46 m²
- Salle d'eau + wc2,50 m²
- Chambre9,12 m²
- Chambre11,79 m²
- Chambre12,60 m²
- Chambre14,79 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 944730068 • RCP allianz
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 944730068 • RCP allianz
